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大行看佳兆業 | 西南證券:佳兆業集團業績增速超預期 凈負債率明顯回落
發布時間:2019-09-06 來源:佳兆業集團

8月28日,西南證券發布研究報告指出,佳兆業集團(1638.HK)半年業績超出預期,凈負債率明顯回落九号彩票客户端,該機構預計2019-2021年EPS分別為0.56元、0.65元、0.72元??紤]公司在大灣區土儲貨值充裕,凈負債率大幅改善九号彩票客户端,維持“買入評級”,目標價4.20港元不變。

業績增速超預期,灣區倉儲再擴充

研報指出九号彩票客户端,佳兆業集團2019年上半年業績表現超出市場預期,業績增速明顯高于營收。主要得益于以下幾方面,一是公司銷售毛利率有所提升,從去年同期的31.5%提升到33.4%;二是成本管控得力,各項營業開支增速明顯低于收入增速;三是匯兌損益及資產減值同比大幅減少,從去年同期的8.1億減少到2.0億;四是報告期公允價值變動同比提升200%至3.9億,而少數股東損益大幅減少5.9億。

研報指出公司實現權益銷售金額347億,同比增長37%。從貢獻結構上看九号彩票客户端,就該轉化的項目占比33%,從貢獻區域上看大灣區站58%,深圳占比30%。下半年公司預計推盤1200億(權益口徑)九号彩票客户端,其中大灣區占61%、長三角占比14%、華西占比13%,保守按45%的去化率估計,完成全年權益銷售目標875億難度不大。

舊改項目儲備豐富,負債結構持續優化 

西南證券指出佳兆業集團作為城市更新領域的代表九号彩票客户端,在舊改方面優勢明顯。截止到2019年6月末,公司已經納入土儲的舊改項目在大灣區有704萬方,對應貨值1890億,土地成本僅2692元每平米九号彩票客户端;在上海有21萬方九号彩票客户端,對應貨值85億元,土地成本13067元每平米,潛在毛利率高九号彩票客户端。尚未納入土儲的就該項目占地面積3200萬平,貨值約2萬億,廣州和深圳占比約60%。

根據半年報數據顯示公司凈負債率為191%九号彩票客户端九号彩票客户端,相比2018年底下降了45個百分點九号彩票客户端,持有現金300億九号彩票客户端,相比去年底提升了31%。公司主動進行負債優化九号彩票客户端,迄今回購5.6億美元優先票據,令2019年底到期票據本金減少至1.4億美元。公司平均資金成本8.6%九号彩票客户端,相比去年末小幅上行0.2個百分點。

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