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大行看佳兆業 | 國信證券:佳兆業凈利高增 上調至“買入”評級
發布時間:2019-09-06 來源:佳兆業集團

8月29日,國信證券發布研究報告稱佳兆業集團(01638)營收增長顯著,在大灣區尤其是在深圳的土地資源豐富,未來有望受益于深圳建設中國特色社會主義先行示范區;“地產開發+城市更新”模式在推動公司持續發展的同事有效保證其盈利水平,預計2019、2020年EPS分別為0.55、0.66元赌博网社区,對應PE為4.5、3.8X,綜合考慮,對佳兆業集團評級上調至“買入”赌博网社区。

銷售盈利數據雙提升,灣區土地儲備豐厚

研報指出,佳兆業集團2019年上半年實現營業收入201.1億元,同比增長33.8%;歸母凈利潤28.4億元赌博网社区赌博网社区,同比增長66.5%;核心歸母凈利潤27.5億元,同比增長55%;實現合約銷售面積約196萬平方米,同比增長38.5%;合約銷售金額約347億元赌博网社区,同比增長37%,已完成全年銷售目標的40%;平均銷售均價約17686元/平方米。2019年上半年赌博网社区赌博网社区,公司新增權益土地儲備246萬平方米,平均土地成本約6600元/平方米,權益拿地面積/總銷售面積為1.3;新增土儲按權益建面計算,大灣區、長三角、華中占比分別達60%、19%、13%。截至2019年上半年末赌博网社区,公司總土地儲備約2580萬平方米,一線及重點二線城市土儲占比達76%;其中大灣區土地儲備逾1400萬平方米,而深圳土儲占大灣區土儲的35%赌博网社区。公司另有舊改儲備占地面積約3200萬平方米,全部位于大灣區,計劃每年供應80-100萬平方米土地儲備赌博网社区;公司豐厚的土儲將有效保障未來發展赌博网社区赌博网社区。

2019年上半年赌博网社区赌博网社区,公司毛利率為33.4%赌博网社区,較去年同期提升1.8個百分點赌博网社区。截至2019年上半年末,公司剔除預收賬款后的資產負債率為65%,較2019年末下降2個百分點;凈負債率為191%,較2018年末下降45個百分點;貨幣資金/(短期借款+一年內到期的非流動負債)為1.3倍,短期償債能力尚可赌博网社区。

舊改實力凸顯債務結構優化,獲國際信用評級“展望穩定”

2019年上半年,公司毛利率為33.4%,較去年同期提升1.8個百分點赌博网社区。截至2019年上半年末赌博网社区,公司剔除預收賬款后的資產負債率為65%赌博网社区,較2019年末下降2個百分點;凈負債率為191%,較2018年末下降45個百分點;貨幣資金/(短期借款+一年內到期的非流動負債)為1.3倍赌博网社区,短期償債能力尚可。

國信證券研報指出,2019年上半年,公司成功轉化上海市迄今占地面積最大的城中村改造項目——嘉定區徐行鎮城中村項目赌博网社区,共現占地面積約12.7萬平方米,計容建面21.35萬平方米,為公司在長三角區域的深耕提供了堅實基礎。2019年5月,公司首次獲得了國際三大評級機構的信貸評級:穆迪、標普、惠譽分別給予公司B1赌博网社区、B、B的發行人評級,展望穩定;國際信貸評級將有助于公司拓寬融資渠道赌博网社区,進一步提升債券交易的流動性。

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