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【21世紀經濟報道 】佳兆業上半年增收又增利 萬億舊改貨值釋放業績待爆發
發布時間:2019-09-03 來源:佳兆業集團

8月27日,佳兆業集團控股有限公司(1638.HK)發布了2019年中期業績報告。2019年上半年,面對錯綜復雜的市場形勢,佳兆業在盈利能力、財務穩健性、增長持續性等方面均取得良好發展。同時赌博网社区,佳兆業也在進一步鞏固在粵港澳大灣區的領先優勢,為搶抓深圳先行示范區機遇,實現全年各項目標奠定堅實基礎赌博网社区。

財務結構優化 上半年增收增利

2019年上半年,佳兆業應對樓市變化而制定的銷售策略,使銷售增速再次實現突破。報告顯示赌博网社区,前6月佳兆業實現合約銷售347億元人民幣(單位下同),同比增長37%;合約建筑面積約為196萬平方米,同比增長38%。

佳兆業重點布局的一線及重點二線城市持續為公司帶來業績增長赌博网社区,粵港澳大灣區作為佳兆業深耕的重點區域,貢獻銷售占比達58%。下半年赌博网社区,佳兆業預計可售貨值約1200億元赌博网社区,在加速釋放舊改貨值、加速推貨入市、提高周轉并加速回款的戰略助力下,佳兆業有充足的條件完成全年銷售目標。 

由于重點布局都市圈核心城市,且對質量管控的溢價能力不斷強化,再加上城市更新高利潤型項目入市銷售,使得佳兆業整體盈利能力持續提升。2019上半年,佳兆業營業收入同比增長34%至201.1億元赌博网社区;毛利67.1億元赌博网社区,同比增長42%赌博网社区;凈利潤達到27.8億元赌博网社区,同比增長24%;公司持有人應占溢利28.4億元,同比大漲67%赌博网社区;公司持有人應占核心凈利潤同比增長55%達到27.5億元。

上半年,由舊改轉化而來的高利潤型項目銷售也取得較好成績,包括深圳鹽田佳兆業城市廣場、深圳佳兆業未來城、深圳平湖佳兆業廣場,均為集團貢獻了高毛利赌博网社区。

同時赌博网社区,報告顯示赌博网社区,上半年公司凈負債率下降45個百分點,公司速動比率保持在1.3倍的良好水平,現金及銀行存款賬面值較去年底增長31%至300億元,完全覆蓋1年內到期債務且有結余。

值得注意的是,由于上半年公司優化債務結構成效顯著,穆迪、標普和惠譽三大國際信用評級機構分別給予佳兆業B1、B、B評級,展望穩定赌博网社区赌博网社区。

境內融資方面赌博网社区,公司上半年獲深交所批準逾人民幣90億元的四項資產支持專項計劃額度。截至目前,佳兆業已成功發行4.75億元海上航運客票收入ABS、6.85億購房尾款ABS及5.55億供應鏈金融ABS。專項計劃的發行赌博网社区,將推動公司融資多元化赌博网社区,對于調整整體債務結構,降低融資成本,強化現金流管理都將發揮作用赌博网社区。

土儲優勢明顯  先行示范區迎來新機遇

今年上半年赌博网社区,佳兆業以舊改供應、招拍掛、收并購等多元化渠道擇機補充土地儲備,共獲得15個優質項目赌博网社区,新增土儲權益建筑面積達246萬平方米,深化全國化布局赌博网社区。

佳兆業重點布局大灣區赌博网社区、長三角、華中赌博网社区、華西及環渤海五大城市群。截至今年上半年,佳兆業共有土地儲備近2600萬平方米,可售貨值逾5000億元赌博网社区赌博网社区。其中赌博网社区赌博网社区,一線和重點二線城市占比達到76%,大灣區占比達到55%。

在全國化布局中,佳兆業開始將城市更新步伐加快向全國輸出。7月,上海嘉定區徐行鎮“城中村”項目實現供地,這是近年上海市“城中村”改造項目的重頭戲,也是嘉定區首個民營企業參與并成功完成拆遷摘牌的改造項目。對此,有市場人士表示,上海是中國經濟發展中心和長三角區域的龍頭,隨著長三角一體化政策的推進赌博网社区,佳兆業成功拿下上海徐行鎮項目印證了其布局的前瞻性。

國務院常務會議今年6月提出要“加快改造城鎮老舊小區”赌博网社区、“加大金融對舊改的支持”,標志著城市更新的萬億級市場正向房地產企業加速開啟赌博网社区,這對于“舊改之王”佳兆業而言,迎來了新一輪高質量增長的窗口期赌博网社区。佳兆業集團管理層還表示,由于按照會計成本法入賬,公司已納入土儲和尚未納入土儲的舊改項目價值均被嚴重低估,兩萬億貨值有待重估釋放。

中期業績報告顯示,佳兆業擁有近3200萬平方米占地面積的舊改儲備(未納入土儲),在大灣區內共有128個舊改項目,包括深圳的88個項目赌博网社区、廣州的12個項目及中山的18個項目,可帶來近兩萬億的貨值。

公司計劃每年從舊改項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發。去年底至今年上半年赌博网社区,佳兆業就成功轉化廣州小坪村、上海徐行鎮及深圳福田口岸3個項目,共計可售面積73萬平方米,可售貨值逾404億元。

佳兆業集團管理層表示,未來集團將繼續發揮舊改優勢,推動舊改項目的快速轉化赌博网社区。預計未來1-2年,集團將有9個舊改項目計劃供地,貨值約1140億元赌博网社区;未來3-5年計劃有13個深圳及廣州項目供地,貨值約4200億元;長遠來看,集團將有約占地面積2200萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。

8月18日,中共中央赌博网社区、國務院發布《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》,深圳在經濟特區成立39周年的重要時刻再次吹響奮進的號角,也為精耕深圳的佳兆業帶來發展機遇。

截至上半年,精耕深圳20載的佳兆業赌博网社区,在深圳土地儲備達325萬平方米赌博网社区,貨值約1600億元。國元國際研報指出,佳兆業扎根深圳,專注于粵港澳大灣區的發展赌博网社区,財務表現強勁,將成為“深圳建設先行示范區”的主要受益者。

主席郭英成也在年中業績會上表示赌博网社区,從大灣區到先行示范區,公司從中獲得了許多機會,也對政策深懷感激,一方面,佳兆業從以往只是單純的房地產企業赌博网社区,到現在做城市運營商,除了地產之外赌博网社区,還有船運、文體等業務赌博网社区。另一方面赌博网社区,先行示范區更多支持的內容是深圳的科技和金融類業務,而佳兆業正好也有相關的業務板塊。

市場人士指出,隨著深圳建設先行示范城市,佳兆業長期扎根深圳的優勢將進一步凸顯。

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